Die Bauphasen im Hausbau strukturieren den gesamten Lebenszyklus eines Bauprojektes – von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Wer die Planungsphase, die Rohbauphase, die Innenausbauphase und die Bauabnahme kennt, kann Kosten, Zeit und Qualität besser steuern. Dieser Leitfaden erklärt den typischen Ablauf anhand eines klaren Phasen-Modells und zeigt, worauf Bauherren in jeder Phase achten sollten.
Der Hausbau folgt einem klaren Bauablaufplan, der das komplexe Vorhaben überschaubar macht. Üblicherweise wird er in vier Hauptphasen unterteilt:
Diese Struktur hilft, Verantwortlichkeiten zu klären, Zeitfenster realistisch zu planen und den Fortschritt entlang des gesamten Bauprozesses kontrollierbar zu machen.
Die Planungsphase ist die wichtigste Etappe, da hier Kosten, Zeitrahmen und Qualität festgelegt werden. Sie dauert in der Regel 3–4 Monate, während die Baugenehmigung – abhängig von der Behörde – bis zu sechs Monate beanspruchen kann.
Zu den zentralen Aufgaben zählen:
Die Arbeit des Architekten orientiert sich dabei an den Leistungsphasen der HOAI, deren Ziel detaillierte und genehmigungsfähige Baupläne sind.
Die Bauvorbereitung und Rohbauphase umfasst die Errichtung der äußeren Gebäudehülle und dauert meist 2–3 Monate. Nach der Einrichtung der Baustelle folgen Erdarbeiten und Aushub, anschließend die Fundamentlegung und der Bau der Bodenplatte oder eines Kellers.
Danach werden tragende Wände, Decken und die Dachkonstruktion erstellt. Mit der Dacheindeckung, dem Einbau von Fenstern und Außentüren wird das Haus wetterfest. Den traditionellen Abschluss dieser Phase bildet das Richtfest, das die fertiggestellten Maurerarbeiten würdigt.
Sobald das Gebäude geschlossen ist, beginnt die Innenausbauphase, die etwa 3–4 Monate dauert. Jetzt arbeiten zahlreiche Gewerke eng aufeinander abgestimmt zusammen.
Die typische Reihenfolge:
Eine saubere Koordination ist entscheidend, um Verzögerungen zu vermeiden.
Der Bauzeitenplan ist das zentrale Instrument zur Steuerung des Bauablaufs. Er stellt alle Arbeitsschritte, deren Abhängigkeiten und Zeitfenster dar und dient als Bauablaufplan für Bauherr, Bauleiter und Gewerke. Häufig wird er als Gantt-Diagramm visualisiert.
Die Gesamtbaudauer variiert je nach Bauweise: Ein Massivhaus benötigt oft 9–16 Monate, während ein Fertighaus deutlich schneller realisiert werden kann. Wichtig ist, ausreichend Puffer für Wetter, Lieferverzögerungen oder Abstimmungen einzuplanen.
Ein strukturierter Blick auf die Bauphasen erleichtert es Bauherren, den Hausbau realistisch zu planen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Wer jede Phase versteht und sauber vorbereitet, behält Kosten, Termine und Qualität besser im Griff – unabhängig davon, ob man sich für ein individuelles Architektenhaus oder eines der modernen Hausprojekte entscheidet. Ergänzende Informationen zu Hausbau Kosten, Hausbau Schritt für Schritt, Effektive Hausbau-Planung oder eine Hausbau Checkliste helfen zusätzlich, den Bauprozess sicher zu meistern.
